Zensum förmedlar bolån åt dig som inte passar in i storbankernas mall. Handläggarna arbetar särskilt med ansökningar där anställningsformen skaver, där en betalningsanmärkning finns i registret eller där dyra smålån ska bakas in i bolånet. Bolaget lånar däremot inte ut egna pengar.
Zensum är alltjämt verksamt, och därför vänder du dig dit för att ansöka. Lånbyte har däremot inget samarbete med Zensum just nu, vilket innebär att du inte kan ansöka via den här sidan. Vill du ansöka hos en långivare vi förmedlar jämför du i stället bolån och boränta. Uppgifterna nedan beskriver alltså villkoren som de ser ut i dag, inte ett erbjudande från oss.
Zensum AB startade 2013 i Stockholm och fick tillstånd för bostadskreditförmedling av Finansinspektionen i februari 2020. För att ansöka krävs att du fyllt 18 år, är folkbokförd i Sverige och har en årsinkomst på minst 120 000 kr. Tjänsten kostar ingenting, eftersom banken betalar ersättningen när du tecknar ett lån.
Bolån när storbanken säger nej
Zensum bygger hela erbjudandet kring de ansökningar som andra sorterar bort. Tjänsten riktar sig uttryckligen till egenföretagare, föräldralediga, personer utan fast anställning och till dig som har en betalningsanmärkning bakom dig. Handläggarna går igenom situationen innan de skickar ansökan vidare.
Kombinationen av digital ansökan och personlig genomgång skiljer bolaget från de helt automatiska förmedlarna. Det innebär att en människa läser varför din ekonomi ser ut som den gör, i stället för att ett automatiskt urval avgör saken. Du kan dessutom be om att bli uppringd i stället för att fylla i formuläret.
Den andra tydliga inriktningen handlar om att samla lån. Har du utrymme kvar i bostaden kan dyra krediter flyttas in i bolånet, där räntan normalt är en bråkdel av vad en kontokredit kostar. Just den manövern är också anledningen till att många söker sig hit.
Villkor och krav
| Uppgift | Villkor hos Zensum |
|---|---|
| Typ av aktör | Bolåneförmedlare, ger inga egna lån |
| Lånebelopp | Banken avgör, högst 90 % av bostadens värde |
| Ränta | Banken sätter räntan individuellt |
| Löptid | Banken avgör, 20 till 60 år förekommer |
| Avgift till Zensum | 0 kr, tjänsten är kostnadsfri |
| Åldersgräns | 18 år |
| Inkomstkrav | 120 000 kr per år |
| Övriga krav | Folkbokförd i Sverige, svenskt personnummer och BankID |
Precis som hos andra förmedlare saknas ett publicerat räntespann för bolån. Räntan sätter nämligen den bank som beviljar lånet, utifrån belåningsgrad, inkomst och kreditprofil. Bland de bolånebanker som Zensum lyfter fram på sin egen bolånesida finns Bluestep, som du dessutom kan ansöka hos direkt via oss.
Kontantinsats och bolånetak efter regeländringen
Kravet på kontantinsats ligger sedan den 1 april 2026 på 10 procent av bostadens marknadsvärde, eftersom bolånetaket då höjdes från 85 till 90 procent. För en bostad på tre miljoner kr behöver du alltså minst 300 000 kr i eget kapital, i stället för de 450 000 kr som gällde tidigare.
Taket för tilläggslån gick åt andra hållet och sänktes samtidigt till 80 procent, vilket krymper utrymmet för dig som vill låna upp på bostaden. Det skärpta amorteringskravet vid hög skuldkvot togs däremot bort helt. Detta framgår hos Finansinspektionen, och en bredare genomgång finns under jämför bolån och boränta.
Styrkor och svagheter
- Inriktad på ansökningar som storbanken nekar
- En handläggare går igenom din situation personligen
- Bud från flera banker på en enda kreditupplysning
- Hjälper dig att samla dyra krediter i bolånet
- Kostnadsfritt och inte bindande
- Inget samarbete med Lånbyte, du ansöker direkt hos dem
- Inget publicerat räntespann för bolån
- Inkomstkrav på 120 000 kr per år
- Kundtjänsten är stängd på helger
- Ger inga egna lån, villkoren styrs av banken
Passar Zensum dig?
- Saknar fast anställning eller driver eget
- Har en betalningsanmärkning bakom dig
- Vill samla dyra smålån i bolånet
- Föredrar att prata med en handläggare
- Vill ansöka via Lånbyte
- Tjänar mindre än 120 000 kr per år
- Enkelt får bolån hos en storbank
- Vill se ett räntespann innan du ansöker
Att flytta konsumtionsskulder in i bolånet sänker räntan, men förlänger samtidigt återbetalningen med decennier och lägger bostaden som säkerhet för hela beloppet. Räkna därför på totalkostnaden och inte bara på månadskostnaden. Behöver du hjälp med ekonomin erbjuder varje kommun kostnadsfri budget- och skuldrådgivning, och kontaktuppgifterna finns hos Konsumentverket.
Vanliga frågor
Kan jag ansöka om bolån via Lånbyte?
Nej. Lånbyte har inget samarbete med Zensum i dag, så ansökan sker direkt hos dem. Bland de långivare vi förmedlar hittar du både Hypoteket och Bluestep.
Vilka krav ställer Zensum?
Du ska ha fyllt 18 år, vara folkbokförd i Sverige, ha svenskt personnummer och en årsinkomst på minst 120 000 kr. Du behöver dessutom kunna legitimera dig med BankID.
Går det att få bolån med betalningsanmärkning?
Zensum arbetar särskilt mot den gruppen och skickar ansökan till banker som gör en bredare bedömning. Någon garanti finns däremot inte, eftersom banken alltid gör en egen kreditprövning.
Hur stor kontantinsats behöver jag?
Minst 10 procent av bostadens värde. Bolånetaket höjdes till 90 procent den 1 april 2026, vilket sänkte kravet från tidigare 15 procent.
Kan jag samla dyra smålån i bolånet?
Ja, det är en av tjänstens huvudinriktningar. Sedan 1 april 2026 får ett tilläggslån dock uppgå till högst 80 procent av bostadens värde.
Zensum AB står under Finansinspektionens tillsyn och har tillstånd för bostadskreditförmedling sedan februari 2020. Bostadskrediter vilar på en egen lag och berörs därför inte av det regelskifte som den 31 juli 2026 stängde ute flera aktörer från konsumentkreditmarknaden, vilket vi går igenom under låneförmedlare. Du kontrollerar uppgifterna i Finansinspektionens företagsregister.
Källor
- Zensum, villkor och vanliga frågor om bolån
- Finansinspektionen, Företagsregistret
- Finansinspektionen, om lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter
- Konsumentverket, kommunal budget- och skuldrådgivning
Uppdateringslogg: 13 augusti 2026
- Ny sida: genomgång av Zensum som bolåneförmedlare, kontrollerad mot förmedlarens egna villkor.
- Samarbete: Zensum är verksamt men saknar samarbete med Lånbyte, och därför går ansökan direkt hos dem.
- Krav: 18 år, folkbokförd i Sverige, svenskt personnummer samt årsinkomst på minst 120 000 kr.
- Kontantinsats: angiven till 10 procent enligt bolånetaket på 90 procent som gäller sedan 1 april 2026.
- Tillstånd: bostadskreditförmedling sedan februari 2020, kontrollerat mot Finansinspektionen. Bolånedelen berörs inte av regelskiftet den 31 juli 2026.
- Bolånevillkor: noterat att inget räntespann publiceras, eftersom den beviljande banken sätter villkoren.
