Samboavtal är ett juridiskt avtal som låter er som sambor avvika från Sambolagens huvudregel om att samboegendom (bostad och bohag inköpta för gemensamt bruk) delas lika vid separation. Avtalet är särskilt viktigt om en part lagt större kontantinsats eller amorterat mer på gemensamt bolån. Utan avtal riskerar den som bidragit mer ekonomiskt att förlora vid separation. Avtalet ska vara skriftligt och signerat av båda, och bodelning vid separation måste begäras inom ett år enligt Sambolagen.
När två personer bor tillsammans som sambor utan att vara gifta regleras deras ekonomiska förhållanden ofta av Sambolagen. Enligt lagen ska samboegendom delas lika vid separation om ingen annan överenskommelse finns. Men vad händer när ett par tar bostadslån tillsammans eller när någon redan äger en bostad när man flyttar ihop?
Om inget samboavtal finns kan det leda till konflikter och ekonomiska konsekvenser, särskilt vid separation eller dödsfall. Genom ett samboavtal kan ni själva bestämma att vissa tillgångar ska undantas från en bodelning eller fördelas på annat sätt än 50/50.
När det gäller lån och krediter är kopplingen tydlig. Om ni tar lån gemensamt för en bostad, om den ena parten lagt insats eller amorteringar, kan samboavtalet reglera hur dessa investeringar ska kompenseras vid separation. Utan avtal riskerar den som bidragit mest ekonomiskt att förlora på det.
Sambolagen som ramverk
Sambolagen (2003:376) är grunden för hur sambors ekonomi hanteras vid separation. Lagen är en så kallad dispositiv lag, vilket innebär att ni kan avvika från den genom skriftligt avtal. Sambolagen på riksdagen.se innehåller den fullständiga lagtexten med alla paragrafer.
Centrala delar ur Sambolagen som påverkar samboavtal:
- Sambolagen reglerar bostad och bohag som införskaffats för gemensamt bruk
- Andra tillgångar (sparande, fordon, aktier eller egendom som någon hade redan innan samboförhållandet) faller normalt utanför samboegendom och delas inte
- Om samboförhållandet upphör och någon begär bodelning måste bostad och bohag delas lika, med vissa undantag
- Sambor ärver inte varandra. Vill man att partnern ska ärva något krävs ett testamente
- Bodelning vid samboseparation måste begäras inom ett år enligt Sambolagen § 8, annars förlorar den begärande parten rätten
Till skillnad från äktenskap där bodelning kan begäras under mycket lång tid efter skilsmässa, har sambor bara ETT ÅR från det att samboförhållandet upphörde att begära bodelning. Missas tidsfristen förlorar du rätten att kräva del av samboegendomen oavsett vad samboavtalet säger. Vid separation, agera snabbt med juridisk dokumentation.
Vad bör ett samboavtal innehålla?
För att ett samboavtal ska täcka de frågor ni vill reglera är det viktigt att inkludera följande punkter.
- Parternas identitet: Namn, personnummer och adress
- Syfte med avtalet och avtalets omfattning: Till exempel att viss bostad eller bohag ska undantas från bodelning
- Vilken egendom som undantas: Till exempel bostad, insats, möbler eller renoveringar
- Fördelning av investeringar och insatser: Hur kompensation ska ske om en part betalat mer
- Vad som händer med bostaden vid separation: Reglera om någon får köpa ut den andra eller om bostaden ska säljas
- Vad som händer vid dödsfall: Komplettera gärna med testamente eftersom sambor inte ärver varandra
- Underskrifter och datum: Avtalet måste vara skriftligt och signerat av båda
- Eventuell vittnesbekräftelse: Inte krav, men kan ge extra trygghet
- Möjlighet till ändring: Avtalet kan bara ändras skriftligt och med bådas underskrift
Mall för samboavtal
Nedan finns en förenklad mall som visar hur ett samboavtal kan se ut. Anpassa den alltid till er situation och konsultera jurist vid större tillgångar eller komplicerade förhållanden.
Samboavtal
Detta avtal har upprättats den __ / __ / ____ i två likalydande exemplar, varav samborna fått var sitt exemplar.
1. Parter
Part A
Namn: __________________________
Personnummer: __________________
Adress: _________________________
Part B
Namn: __________________________
Personnummer: __________________
Adress: _________________________
2. Bakgrund och syfte
Parterna avser att bo tillsammans som sambor. Detta avtal reglerar hur egendom som anges i avtalet ska behandlas vid separation, med avvikelse från Sambolagen.
3. Egendom som undantas från bodelning
Parterna är överens om att följande egendom ska betraktas som enskild egendom och inte ingå i bodelning:
- Bostad: lägenhet, bostadsrätt eller fastighet med beteckning __________
- Insats eller belopp (kontantinsats) som Part A lagt in: ___ kr
- Renoveringar eller insatser som Part B bekostat: ___ kr
- Möbler och inredning enligt bilaga 1
4. Fördelning av investeringar
Vid separation ska Part A kompenseras för sin insats med ___ procent eller med belopp ___ kr innan övrig bodelning sker.
5. Bostad vid separation
Om parterna separerar ska bostaden hanteras så här:
a) Den ena parten har rätt att köpa ut den andra till marknadsvärde minus avdrag enligt punkt 4.
b) Alternativt säljs bostaden och nettovinsten delas enligt överenskommen fördelning.
6. Dödsfall
Detta avtal reglerar inte arvsförhållanden. Parterna bör komplettera med testamente eftersom sambor inte ärver varandra enligt svensk lag.
7. Ändring
Avtalet kan endast ändras genom skriftlig överenskommelse undertecknad av båda parter.
8. Underskrifter
Ort: _____________________ Datum: __ / __ / ____
Part A
Part B
Vittnen (frivilligt)
Namn: ____________________ Personnummer: ____________ Signatur: __________
Namn: ____________________ Personnummer: ____________ Signatur: __________
Bostadsrätt och samboavtal
Om bostaden är en bostadsrätt finns några särskilda saker att tänka på.
- Om bostadsrätten köpts innan ni blev sambor och bara av en part omfattas den normalt inte av Sambolagen
- Om bostadsrätten köps gemensamt för att ni ska bo där, räknas den som samboegendom om inte annat avtalats
- Ni kan i samboavtalet reglera ägarandelar, hur lån och amorteringar ska fördelas, och vad som händer om ni separerar
- Ofta är det klokt att även skriva ett samäganderättsavtal, särskilt om båda står som ägare på bostaden
Vid gemensamt bolån har båda parter solidariskt betalningsansvar mot banken, även om bara den ena bor kvar efter separation. Samboavtalet reglerar förhållandet er emellan, men ändrar inte er gemensamma skuld till banken. För att den ena parten ska överta hela lånet krävs att banken godkänner detta och gör en ny kreditprövning. Detta är ofta den största praktiska utmaningen vid samboseparation där det finns gemensamt bolån.
Så skriver ni samboavtalet
- Diskutera vad ni vill reglera. Lista alla större tillgångar och hur ni vill att de ska hanteras vid separation.
- Använd en mall eller skriv från grunden. Mallen ovan kan användas som utgångspunkt.
- Anpassa texten efter er situation. Ändra eller ta bort punkter som inte gäller er.
- Upprätta minst två exemplar så att båda kan behålla original.
- Båda skriver under på samma datum och plats.
- Ha gärna vittnen, även om det inte är krav. Det ger extra trygghet vid eventuell tvist.
- Förvara avtalet på en säker plats där båda har tillgång till sitt exemplar.
- Skriv ett nytt avtal om förutsättningarna ändras väsentligt (köp av ny bostad, stora gåvor, arv).
Gratis mall eller juridisk hjälp?
Ja, det finns gratis mallar för samboavtal på nätet. De kan fungera som en bra utgångspunkt men täcker inte alltid alla situationer. Har ni större tillgångar, gemensamma bolån eller särskilda villkor kan det vara klokt att anlita juridisk hjälp för att undvika problem längre fram.
| Situation | Lämpligt val | Ungefärlig kostnad |
|---|---|---|
| Enkel samboregistrering utan stora tillgångar | Gratis mall, eventuellt med rådgivning från Konsumenternas Bank- och finansbyrå | 0 kr |
| Bostadsköp tillsammans med fördelade insatser | Juristhjälp för engångskostnad, alternativt fastighetsbyråns mall | 2 000 till 5 000 kr |
| Stora tillgångar, eget företag, internationella förhållanden | Specialiserad familjejurist | 5 000 till 15 000 kr |
För många par ligger sanningen mellan ytterligheterna. Konsumenternas vägledning om sambo, gift och skild ger en bra grundförståelse och kan komplettera den juridiska rådgivningen.
Varför upprättar man ett samboavtal?
Ett samboavtal är ett konkret verktyg för ekonomisk trygghet och tydlighet mellan sambor.
- För att reglera hur investeringar och lån ska hanteras vid separation
- För att undvika att bostad och bohag delas lika enligt Sambolagen om någon part lagt större insats
- För att skydda den som lagt in en större kontantinsats eller amorterat mer
- För att undvika tvister och skapa trygghet i förhållandet
- För att visa kreditgivare att ni har ordning på ekonomin vid bolåneansökan
- För att säkerställa att båda får rätt kompensation om förhållandet tar slut
Sambojuridiken är komplex och varje situation är unik. Faktorer som testamenten, gemensamma barn, tidigare relationer och utländska tillgångar kan ändra utgången betydligt. För konkreta samboavtal med större värden eller komplicerade förhållanden rekommenderar vi alltid kontakt med en familjejurist eller advokat. Mallen ovan är pedagogisk och ska inte användas direkt utan anpassning till er situation.
Frågor och svar om kostnaden för samboavtal
Vad kostar ett samboavtal?
Ett samboavtal du själv skriver med hjälp av en gratis mall kostar inget. Använder du en jurist för enklare avtal är kostnaden typiskt 2 000 till 5 000 kr som engångskostnad. För komplicerade fall med större tillgångar eller eget företag kan kostnaden bli 5 000 till 15 000 kr. Investeringen är ofta liten jämfört med vad en utebliven dokumentation kan kosta vid framtida separation.
Måste samboavtalet bevittnas för att gälla?
Nej, vittnen är inte ett juridiskt krav enligt Sambolagen. Avtalet är giltigt med båda parters underskrifter. Vittnen kan dock vara värdefulla om någon senare ifrågasätter avtalets äkthet eller omständigheterna kring undertecknandet. Vid större värden rekommenderas vittnen som extra trygghet.
Vad händer om samboavtalet saknas vid separation?
Då gäller Sambolagens huvudregel: samboegendom (bostad och bohag förvärvade för gemensamt bruk) delas lika mellan parterna vid begäran om bodelning, oavsett vem som faktiskt betalat mer. Annan egendom (sparande, aktier, fordon, egendom från tiden före samboförhållandet) delas inte. Bodelning måste begäras inom ett år.
Hur länge gäller ett samboavtal?
Avtalet gäller tills det skriftligen ändras eller upphävs av båda parter, eller tills samboförhållandet upphör genom separation, äktenskap eller dödsfall. Vid stora förändringar i ekonomin (gemensam bostad, arv, stora gåvor, eget företag) bör avtalet uppdateras för att fortsatt fungera som avsett.
Kan vi använda en gratis mall?
Ja, gratis mallar är fullt användbara för enkla samboförhållanden utan stora tillgångar. Var dock noga med att anpassa mallen till just er situation, och fyll inte bara i fältfälten utan att förstå vad varje punkt betyder. För komplicerade förhållanden är juridisk rådgivning väl värd kostnaden.
Behövs testamente utöver samboavtalet?
Ja, om ni vill att partnern ska ärva något. Sambor saknar arvsrätt enligt svensk lag, vilket innebär att den ena partnern inte automatiskt ärver den andre vid dödsfall. Samboavtalet reglerar bara separation, inte dödsfall. För att skydda partnern vid dödsfall krävs ett testamente, vilket är en separat juridisk handling.