När två personer bor tillsammans som sambor (utan att vara gifta) regleras deras ekonomiska förhållanden ofta av sambolagen. Enligt sambolagen ska samboegendom delas lika vid separation, om ingen annan överenskommelse finns.
Men vad händer när ett par tar bostadslån tillsammans eller när någon redan äger en bostad när man flyttar ihop? Om inget samboavtal finns kan det leda till konflikter och ekonomiska konsekvenser — särskilt vid separation eller dödsfall. Genom ett samboavtal kan ni själva bestämma att vissa tillgångar ska undantas från en bodelning eller fördelas på annat sätt än 50/50.
När det gäller lån och krediter är kopplingen tydlig: om ni tar lån gemensamt för en bostad, om den ena parten lagt insats eller amorteringar, då kan samboavtalet reglera hur dessa investeringar ska kompenseras vid separation. Utan avtal riskerar den som bidragit mest ekonomiskt att förlora på det.
Sambolagen och dess betydelse
Här är några centrala delar ur sambolagen som påverkar samboavtal:
- Sambolagen reglerar bostad och bohag som införskaffats för gemensamt bruk.
- Andra tillgångar, som sparande, fordon, aktier eller egendom som någon hade redan innan samboförhållandet, faller normalt utanför samboegendom och delas inte.
- Om samboförhållandet upphör och någon begär bodelning måste bostad och bohag delas lika, med vissa undantag.
- Sambor ärver inte varandra. Vill man att partnern ska ärva något krävs ett testamente.
Vad bör ett samboavtal innehålla?
För att ett samboavtal ska täcka de frågor ni vill reglera är det viktigt att inkludera följande punkter:
- Parternas identitet: Namn, personnummer och adress.
- Syfte med avtalet och avtalets omfattning: Till exempel att viss bostad eller bohag ska undantas från bodelning.
- Vilken egendom som undantas: Till exempel bostad, insats, möbler eller renoveringar.
- Fördelning av investeringar och insatser: Hur kompensation ska ske om en part betalat mer.
- Vad som händer med bostaden vid separation: Reglera om någon får köpa ut den andre eller om bostaden ska säljas.
- Vad som händer vid dödsfall: Komplettera gärna med testamente.
- Underskrifter och datum: Avtalet måste vara skriftligt och signerat av båda.
- Eventuell vittnesbekräftelse: Inte krav, men kan ge extra trygghet.
- Möjlighet till ändring: Avtalet kan bara ändras skriftligt och med bådas underskrift.
Mall för samboavtal
Nedan finns en förenklad mall som visar hur ett samboavtal kan se ut. Anpassa den alltid till er situation.
Samboavtal
Detta avtal har upprättats den __ / __ / ____ i två likalydande exemplar, varav samborna fått var sitt exemplar.
1. Parter
Part A
Namn: __________________________
Personnummer: __________________
Adress: _________________________
Part B
Namn: __________________________
Personnummer: __________________
Adress: _________________________
2. Bakgrund och syfte
Parterna avser att bo tillsammans som sambor. Detta avtal reglerar hur egendom som anges i avtalet ska behandlas vid separation, med avvikelse från sambolagen.
3. Egendom som undantas från bodelning
Parterna är överens om att följande egendom ska betraktas som enskild egendom och inte ingå i bodelning:
- Bostad: lägenhet/bostadsrätt/fastighet med beteckning __________
- Insats eller belopp (kontantinsats) som Part A lagt in: ___ kr
- Renoveringar eller insatser som Part B bekostat: ___ kr
- Möbler och inredning enligt bilaga 1
4. Fördelning av investeringar
Vid separation ska Part A kompenseras för sin insats med ___ procent eller med belopp ___ kr innan övrig bodelning sker.
5. Bostad vid separation
Om parterna separerar ska bostaden hanteras så här:
a) Den ena parten har rätt att köpa ut den andra till marknadsvärde minus avdrag enligt punkt 4.
b) Alternativt säljs bostaden och nettovinsten delas enligt överenskommen fördelning.
6. Dödsfall
Detta avtal reglerar inte arvsförhållanden. Parterna bör komplettera med testamente.
7. Ändring
Avtalet kan endast ändras genom skriftlig överenskommelse undertecknad av båda parter.
8. Underskrifter
Ort: _____________________ Datum: __ / __ / ____
Part A
Part B
Vittnen (frivilligt)
Namn: ____________________ Personnummer: ____________ Signatur: __________
Namn: ____________________ Personnummer: ____________ Signatur: __________
Bostadsrätt och samboavtal
Om bostaden är en bostadsrätt finns några särskilda saker att tänka på:
- Om bostadsrätten köpts innan ni blev sambor och bara av en part omfattas den normalt inte av sambolagen.
- Om bostadsrätten köps gemensamt för att ni ska bo där, räknas den som samboegendom om inte annat avtalats.
- Ni kan i samboavtalet reglera ägarandelar, hur lån och amorteringar ska fördelas, och vad som händer om ni separerar.
- Ofta är det klokt att även skriva ett samäganderättsavtal, särskilt om båda står som ägare på bostaden.
Hur skriver man ett samboavtal?
- Diskutera vad ni vill reglera.
- Använd en mall eller skriv från grunden.
- Anpassa texten efter er situation.
- Upprätta minst två exemplar.
- Båda skriver under.
- Ha gärna vittnen, även om det inte är krav.
- Förvara avtalet på en säker plats.
- Skriv ett nytt om förutsättningarna ändras.
Finns det gratis mallar?
Ja, det finns gratis mallar för samboavtal på nätet. De kan fungera som en bra utgångspunkt men täcker inte alltid alla situationer. Har ni större tillgångar, bolån eller särskilda villkor kan det vara klokt att anlita juridisk hjälp för att undvika problem längre fram.
Varför upprättar man ett samboavtal?
- För att reglera hur investeringar och lån ska hanteras vid separation.
- För att undvika att bostad och bohag delas lika enligt sambolagen.
- För att skydda den som lagt in en större insats eller amorterat mer.
- För att undvika tvister och skapa trygghet.
- För att visa kreditgivare att ni har ordning på ekonomin.
- För att säkerställa att båda får rätt kompensation om förhållandet tar slut