Samboavtal med gratis mall i Word och PDF

Sambolagen tar ingen hänsyn till vem som betalade kontantinsatsen eller vem som står som ägare. Har den ena lagt in 250 000 kr och den andra 50 000 kr i en bostadsrätt för 3 miljoner kronor kan den som betalade mest förlora 100 000 kr vid en separation, även om bostaden har behållit sitt värde.

Mallen nedan är byggd för just den situationen, med färdiga alternativ för olika stora kontantinsatser, ett gemensamt bolån och en bostad som den ena ägde innan ni flyttade ihop. Gäller avtalet stora värden, barn från tidigare förhållanden eller ett eget företag bör en jurist läsa igenom avtalet innan ni skriver under.

Mall för samboavtal

Mallen har fem sidor med en checklista, själva avtalet i nio punkter och en bilaga där ni skriver upp bohag. I Word-filen klickar ni i kryssrutorna och skriver direkt i fälten, medan PDF-filen är gjord för att skrivas ut och fyllas i med penna.

Avtalets delar i mallen

• Checklista: tio punkter att gå igenom innan ni fyller i avtalet.
• Bodelning: fyra alternativ, från ingen bodelning alls till att bara bostaden eller viss egendom hålls utanför.
• Bostad från tiden före: en punkt som slår fast att bostaden inte är samboegendom.
• Kontantinsats och bolån: fält för insatser, låntagare och hur stor andel av bolånet var och en ansvarar för.
• Separation och dödsfall: val om försäljning, utlösen och om avtalet ska gälla när någon av er avlider.
• Underskrifter: plats för ort, datum och era underskrifter, med frivilliga vittnen.

Vad bör ett samboavtal innehålla?

Sambolagen ställer bara två formkrav på ett samboavtal: avtalet ska vara skriftligt och undertecknat av er båda. Vittnen behövs inte. Avtalet ska inte heller registreras, vilket skiljer samboavtalet från ett äktenskapsförord som måste registreras hos Skatteverket för att gälla.

Innehållet styrs av 9 § sambolagen. Ni kan avtala att ingen bodelning alls ska göras, eller att viss egendom inte ska ingå i en bodelning. Egendom som ligger utanför sambolagen, till exempel en bil, kan däremot inte göras till en del av bodelningen genom ett avtal.

Punkter som ett samboavtal bör ha

• Parternas identitet: namn, personnummer och adress visar vilka som har ingått avtalet.
• Egendom som undantas: bostaden beskrivs med adress och fastighetsbeteckning eller lägenhetsnummer så att ingen kan tveka.
• Kontantinsats och lån: avtalet visar vem som betalade vad och hur ni delar bolånet mellan er.
• Bostaden vid separation: avtalet bestämmer om bostaden ska säljas eller om den ena får lösa ut den andra.
• Dödsfall: avtalet säger om det ska gälla även när en av er avlider.
• Underskrifter och datum: datumet visar vilket avtal som gäller om ni skriver ett nytt senare.

Vad räknas som samboegendom?

Sambolagen gäller två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll. Samboegendom är bara den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget, förutsatt att egendomen köptes för att ni skulle använda den tillsammans. Vem av er som betalade eller står som ägare spelar ingen roll.

Sambolagen på riksdagen.se visar hela lagtexten med de ändringar som har gjorts sedan 2003. Paragraferna 3 till 7 avgör vad som räknas som samboegendom.

Egendom som ingår och inte ingår i en bodelning

• Bostad: ett hus, en bostadsrätt eller en hyresrätt som ni skaffat för att bo i tillsammans ingår.
• Bohag: möbler och hushållsmaskiner för det gemensamma hemmet ingår, men inte saker som bara den ena använder.
• Fritidshus: egendom som främst används på fritiden ingår aldrig.
• Bil, bankmedel och aktier: tillgångarna ingår inte.
• Gåvor och arv: egendom som enligt gåvobrevet eller testamentet ska vara mottagarens enskilda ingår inte.

En bostad som den ena av er köpte för eget bruk innan ni flyttade ihop är normalt inte samboegendom. Avgörande är syftet vid köpet, så en bostad som köptes med planen att ni skulle bo där tillsammans kan räknas som samboegendom trots att bara den ena står som ägare. En rad i samboavtalet om att bostaden inte ska ingå i en bodelning tar bort risken för tvist.

Sambolagen ger ingen ersättning till den som betalar amortering, avgift eller renovering i en bostad som den andra äger och som inte är samboegendom. Ska pengarna gå tillbaka vid en separation behöver ni ett skuldebrev eller en egen punkt i samboavtalet.

Hur fördelar ni kontantinsats och bolån i samboavtalet?

Står ni båda på bolånet har ni solidariskt betalningsansvar, vilket betyder att banken kan kräva vem som helst av er på hela skulden. Samboavtalet och ägarandelarna styr bara hur pengarna fördelas mellan er när bostaden säljs eller när den ena tar över.

Sedan 1 april 2026 får ett nytt bolån vara högst 90 procent av bostadens marknadsvärde, så kontantinsatsen är minst 10 procent av priset. För en bostad för 3 000 000 kr blir kontantinsatsen minst 300 000 kr.

När ni lägger in olika stora kontantinsatser

Utan samboavtal blir en gemensamt köpt bostad samboegendom, där nettovärdet delas lika vid en bodelning. Lägger Anna in 250 000 kr och Bo 50 000 kr i en bostad för 3 000 000 kr får de 150 000 kr var om bostaden säljs för samma pris. Två lösningar gör att skillnaden finns kvar. Båda kräver ett samboavtal som håller bostaden utanför bodelningen.

När ni har ett gemensamt bolån men olika ägarandelar

Ägarandelarna skrivs in i köpekontraktet och bör spegla vad var och en har betalat. Har ni ett gemensamt bolån som ni ansvarar för till lika delar räknas ägarandelen fram som egen kontantinsats plus halva bolånet, delat med köpesumman.

Med siffrorna ovan får Anna (250 000 + 1 350 000) / 3 000 000 = 53,3 procent och Bo (50 000 + 1 350 000) / 3 000 000 = 46,7 procent. Säljs bostaden för 3 000 000 kr får Anna 1 600 000 kr och Bo 1 400 000 kr av priset. När var och en har betalat sin halva av lånet på 1 350 000 kr har Anna 250 000 kr kvar och Bo 50 000 kr, vilket är precis vad de lade in. Stiger eller sjunker priset delas vinsten eller förlusten efter ägarandelarna.

När ni äger lika mycket och skriver ett skuldebrev

Den andra lösningen är att äga bostaden till hälften var och låta den som betalade mer låna ut mellanskillnaden. I exemplet lånar Anna ut 100 000 kr till Bo, som skriver under ett skuldebrev på beloppet. Skillnaden mot ägarandelar är att skulden ligger fast, så Bo är skyldig 100 000 kr även om bostaden har sjunkit i värde.

Fyra sätt att hantera olika stora kontantinsatser

När den ena betalar mer av räntan och amorteringen

Betalar den ena mer än sin andel av ränta och amortering på ett gemensamt lån har den personen rätt att kräva tillbaka mellanskillnaden av den andra. Kravet blir lättare att driva om fördelningen står på papper. Mallen har därför ett fält för hur stor andel av bolånet var och en ansvarar för.

Vad gäller för en bostadsrätt när ni är sambor?

En bostadsrätt som ni har köpt för att bo i tillsammans är samboegendom på samma sätt som ett hus. För bostadsrätter och hyresrätter finns dessutom en särskild regel om rätt att ta över bostaden efter en separation.

Vill ni hålla isär möblerna skriver ni upp dem i mallens bilaga och kryssar i alternativ C eller D. Bohag som inte undantas i avtalet ingår annars i en bodelning.

Fyra regler som gäller bostadsrätten

• Rätt att ta över: den som bäst behöver bostaden kan få ta över den andras bostadsrätt eller hyresrätt mot ersättning, men utan gemensamma barn krävs synnerliga skäl.
• Tidsfrist: anspråket ska göras senast ett år efter separationen, eller senast tre månader efter att den som vill ta över har flyttat ut.
• Samtycke: en bostad som är samboegendom får inte säljas eller pantsättas utan den andras samtycke.
• Samäganderättsavtal: äger ni bostaden tillsammans kan ett sådant avtal reglera vem som får lösa ut den andra.

Vad händer med samboavtalet vid dödsfall?

Ett samboförhållande upphör när en av er avlider. Då är det bara den efterlevande som kan begära bodelning, medan den avlidnes arvingar saknar den rätten. Begäran ska göras senast när bouppteckningen förrättas.

Vid en sådan bodelning har den efterlevande alltid rätt att få samboegendom motsvarande två prisbasbelopp, i den mån egendomen räcker efter avdrag för skulder. Prisbasbeloppet för 2026 är 59 200 kr, så skyddet motsvarar 118 400 kr vid ett dödsfall under 2026.

Samboavtalet gäller även vid dödsfall om ni inte skriver något annat. Har ni undantagit bostaden ingår den avlidnes ägarandel i dödsboet och går till arvingarna om det inte finns ett testamente. Mallen låter er därför välja att avtalet bara ska gälla vid separation, så att sambolagens skydd finns kvar om någon av er avlider.

Sambor ärver inte varandra. Vill ni att den efterlevande ska ärva behövs ett testamente, som ska skrivas under inför två vittnen som är närvarande samtidigt. Barn till den avlidne kan alltid kräva sin laglott, som är hälften av arvslotten, även när testamentet ger allt till sambon.

Så skriver ni samboavtalet

1. Samla underlaget: köpekontrakt, lånehandlingar och kvitton på större köp.
2. Välj alternativ: kryssa i ett alternativ per punkt, stryk över det som inte gäller er och fyll tomma fält med ett streck.
3. Kontrollera ägarandelarna: andelarna i avtalet ska stämma med köpekontraktet och med hur ni delar bolånet.
4. Skriv skuldebrev vid behov: pengar som den ena lånat ut till den andras kontantinsats ska stå i ett eget skuldebrev.
5. Skriv ut två exemplar: båda skriver under båda exemplaren för hand. Avtalet gäller när båda har skrivit under, även om det sker olika dagar.
6. Förvara avtalet säkert: var och en sparar sitt original, gärna tillsammans med köpekontraktet.
7. Skriv ett nytt avtal när något ändras: ett nytt bostadsköp, ett stort arv eller ett barn är skäl att se över avtalet.

Räcker en gratis mall eller behövs en jurist?

En gratis mall räcker när ni vill hålla en bostad eller visst bohag utanför bodelningen och har räknat fram ägarandelarna själva. Med barn från tidigare förhållanden, ett eget företag eller egendom utomlands behöver samboavtalet hänga ihop med testamente och andra avtal. Då lönar sig en jurist.

När mallen räcker och när ni behöver en jurist

Den största skillnaden mellan sambor och makar gäller bostaden och arvet. Gifta makar ärver varandra, medan sambor behöver ett testamente för att ärva.

Frågor och svar om samboavtal

Läs vidare om bolån och bostadsköp